Rustico in vendita

Rorà, Via Garossini
€ 25.000
4 locali 4 locali
100 Mq 100 Mq
2 bagni 2 bagni

Rustico in vendita

Rorà, Via Garossini

Descrizione annuncio

A meno di un’ora da Torino e a soli 5 minuti da Luserna San Giovanni, in una piccola borgata di villeggiatura composta da poche abitazioni, questa piacevole proprietà semindipendente è ideale per chi cerca un rifugio estivo immerso nella natura e nella fresca quiete della valle.

L’abitazione è situata in posizione panoramica, raggiungibile tramite una strada di montagna asfaltata, che ne garantisce la fruibilità senza rinunciare al fascino dell’altura.
Il contesto è verde e rilassante: un piccolo angolo di tranquillità dove godere del clima mite e rigenerante dell’estate, lontano dal caldo cittadino.

Il fabbricato, strutturalmente in ordine, con copertuta in pietra di Luserna, si presenta in buone condizioni generali e volendo subito abitabile, pur lasciando margine per interventi di ammodernamento o personalizzazione.

Si compone di tre locali principali: ingresso su cucina, soggiorno e camera entrambe con affaccio su balcone panoramico sul fondovalle e ampio bagno.

In adiacenza si trova un secondo corpo di fabbrica, con un grande ambiente caratterizzato da un antico camino — perfetto come zona giorno o taverna —, una seconda camera da ricostruire in caso di necessità di spazio aggiuntivo, e un secondo bagno con accesso esterno ma coperto, pratico e riparato anche in caso di pioggia.

All’esterno, la casa è impreziosita da un grazioso spazio verde e dalla possibilità di utilizzare l’adiacente terreno panoramico, ideale per momenti di relax all’aperto, pranzi estivi o come area barbecue.

Un antico forno a legna di borgata aggiunge un tocco autentico e suggestivo, perfetto per ritrovare i sapori e le tradizioni di un tempo.

Al piano seminterrato sono presenti due cantine, utili come spazi di deposito o conservazione.

Ai piedi della proprietà si estende un appezzamento di terreno di circa 700 mq, a prato e con maggiore pendenza, dove è collocato anche il bombolone GPL alimentazione per il riscaldamento dei termoconvettori oltre alle tradizionali stufe a legna. Questo spazio verde si presta a essere utilizzato come piccolo frutteto, orto di montagna o area verde decorativa, mantenendo sempre il fascino naturale del luogo.

La proprietà è allacciata all’acquedotto comunale e dispone anche di acqua di sorgente, risorsa preziosa e caratteristica della zona.

Una soluzione autentica, panoramica e accogliente: perfetta per la villeggiatura estiva, come punto d’appoggio in valle o per chi desidera riconnettersi con la natura in un contesto semplice ma ancora pienamente vivibile.

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Caratteristiche

Rif.:
61135376
Piano:
Su più livelli di 1
Totale piani:
1
Posti auto:
1
Balconi:
1
Camere da letto:
2
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Prezzo Prezzo
€ 25.000
Rata mutuo Rata mutuo
€ 118 / mese
Spese annue Spese annue
€ 0
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Classe Energetica

G
G
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G
G
G
EP globale non rinnovabile:
557.69 kW h/m² anno
EP globale rinnovabile:
14.42 kW h/m² anno
EP invernale del fabbricato:
EP estiva del fabbricato:
Anno di costruzione:
1900
Riscaldamento:
Autonomo
Tipo impianto:
Ad aria
Tipo alimentazione:
GPL

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Via I Maggio, 84 10062 Luserna San Giovanni (TO)

Il nostro staff


  • Michele Lorusso
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Via I Maggio, 84 10062 Luserna San Giovanni (TO)
Zona: Luserna San Giovanni - Lusernetta - Rorà
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Orari: lunedì - venerdì 9.00 - 12.30 e 14.30 - 19.30; sabato 9.00 - 12.30 e 14.30 - 17.00
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